Velotte (Besançon) : vivre, acheter, vendre — le guide du quartier

01 — Le quartier

Un village,
une adresse bisontine.

Resté à l'écart de la ville pendant des siècles, Velotte a conservé un caractère périurbain et champêtre que ses habitants apprécient.

Des maisons, peu d'immeubles Ici, pas de grands ensembles : le quartier ne compte que quelques bâtiments HLM. Des maisons avec jardin, des rues calmes et un secteur plus récent sorti de terre dans les années 2000 près des Champs de Pierre.

Le clocher de l'église Saint-Hippolyte à Velotte

Une identité ancienne Mentionné dès 1049 sous le nom de « Villeta », le petit village, en latin, Velotte a sa paroisse depuis le XI^e siècle, son église Saint-Hippolyte, sa fontaine et des statuettes de la Vierge ou d'anges sur de nombreuses façades.

Au bord du Doubs La rivière traverse le quartier. Le pont de Velotte, ouvert en 1887, l'écluse n° 52 du canal du Rhône au Rhin et l'île de Malpas, entièrement protégée pour ses oiseaux.

02 — Sur les traces des vignerons

Des coteaux,
des cabordes.

Les collines de Velotte étaient couvertes de vignes. Il en reste les cabordes, ces cabanes de vigneron en pierre sèche, que des sentiers forestiers aménagés permettent de découvrir.

Illustration d'une caborde, cabane de vigneron en pierre sèche

1980la caborde de Velotte, chemin de l'Œillet, est inscrite aux monuments historiques

2015sa restauration préserve sa voûte circulaire en encorbellement

2017une seconde caborde voisine est restaurée à son tour

Sources : base Mérimée des monuments historiques ; documentation patrimoniale de la Ville de Besançon.

03 — Les secteurs

Un quartier,
plusieurs visages.

Velotte regroupe plusieurs secteurs aux ambiances très différentes, du cœur villageois aux bords du Doubs.

01 Velotte Le cœur historique et résidentiel, autour de l'église, de l'école et du stade : la majorité des habitants du quartier y vivent.

02 Chaudanne Sur la colline au nord, le secteur du fort du Petit Chaudanne, peu habité, offre un panorama sur Besançon.

03 Port Douvot Le long du Doubs, en direction d'Avanne-Aveney : quelques habitations et les principaux équipements techniques du quartier.

04 Les Vallières Un petit secteur périurbain, à cheval entre Velotte et Planoise.

05 L'île de Malpas Quelques hectares au milieu du Doubs, inhabités et entièrement protégés, remarquables pour leurs oiseaux.

04 — Au quotidien

L'essentiel sur place,
la ville à côté.

Peu d'équipements, mais les bons : l'école, le sport et un grand square, avec le centre de Besançon à proximité.

École Le groupe scolaire Henri-Fertet accueille les enfants du quartier.

Sport Le stade Henri-Joran et les clubs du quartier, dont l'ASC Velotte pour le football.

Maison de quartier Inaugurée en 2004, elle accueille activités et associations. Chaque année en septembre, le vide-grenier réunit le quartier.

Le square Aires de jeux pour les 2-14 ans, tables de pique-nique et le premier espace fitness en plein air de la ville. Ses allées en béton décoratif ont été primées en 2013.

Transports Le quartier est desservi par le réseau de bus Ginko de la métropole.

Jardins familiaux Deux ensembles de jardins familiaux et des forêts parcourues de sentiers.

05 — Les habitants

Un quartier
de familles.

Une population plutôt familiale, majoritairement propriétaire de son logement, avec des revenus au-dessus de la moyenne.

~2 500habitants

4,99km²de superficie

43ansd'âge moyen

4bâtiments HLM seulement

Sources : estimations issues des données INSEE à l'échelle du quartier ; les chiffres varient selon le découpage retenu.

06 — Immobilier

Le marché immobilier.
Les vrais chiffres.

Un quartier recherché, où la maison avec jardin se paie plus cher qu'en périphérie et un marché d'appartements plus accessible.

Maisons · 25 ventes

315k€prix médian

~3 050€/m²prix médian au m²

270–383k€la moitié des ventes

97m²surface médiane

Appartements · 51 ventes

133k€prix médian

~2 600€/m²prix médian au m²

52m²surface médiane

×2plus de ventes que de maisons

Velotte ou Avanne-Aveney ? Comparez. Juste à côté, de l'autre côté de Port Douvot, les maisons d'Avanne-Aveney se sont vendues autour de 2 500 €/m² sur la même période. Un écart qui compte quand on cherche une maison avec jardin.

Voir Avanne-Aveney →

Source : ventes réelles DVF de 2023 à 2025, dans un rayon de 900 m autour du cœur de Velotte, hors ventes atypiques et ventes de lots en bloc. Le rayon peut inclure quelques rues des quartiers voisins.

Répartition des étiquettes DPE

4 % des logements sont classés F ou G.