Fiche secteur Besançon · 25000 · Hauteurs de Châteaufarine

Les Essarts
& Cornandouille.

La forêt dans le dos, la ville à vos pieds.

Sur les hauteurs de Châteaufarine, un secteur résidentiel de maisons et de grands terrains, adossé au bois d'Avanne, à deux pas du tram et du pôle santé des Hauts-du-Chazal.

Le marché immobilier Tout à portée
Illustration : maisons sur les hauteurs boisées, le tram et la ville en contrebas
~350mde l'arrêt de tram Hauts-du-Chazal
~500mde l'UFR de médecine et pharmacie
1rezone commerciale de Franche-Comté, en contrebas
0mde la forêt : le bois d'Avanne est à côté
01 — Le secteur

Sur les hauteurs,
au calme.

Un secteur résidentiel de Besançon, à l'ouest de la ville, qui domine Châteaufarine et regarde vers la forêt.

Vue depuis les hauteurs des Essarts sur la zone commerciale de Châteaufarine et la ville
Au-dessus de la ville Des maisons étagées sur la pente, des rues calmes et des vues dégagées, juste au-dessus de la zone commerciale de Châteaufarine.
Rue résidentielle calme aux Essarts, entre haies et maisons
De grands terrains Le long du chemin des Essarts l'Amour, certaines parcelles dépassent 1 000 m² et parfois 3 000 m². Une rareté à cette distance du centre.
Sentier forestier dans le bois d'Avanne, à l'orée des Essarts
La forêt dans le dos Le secteur est adossé au bois d'Avanne : la forêt qui le relie à Avanne-Aveney et des promenades dès le pas de la porte.
02 — Tout à portée

Le calme des hauteurs,
la ville en bas.

Un emplacement rare pour un quartier de maisons : le tram, le pôle santé et la plus grande zone commerciale de la région à quelques minutes.

Le tram L'arrêt Hauts-du-Chazal, terminus de la ligne de tram, est à environ 350 m du chemin de Cornandouille : le centre-ville sans voiture.
Le pôle santé Le CHU Jean-Minjoz et l'UFR de médecine et pharmacie, aux Hauts-du-Chazal, à quelques centaines de mètres. Un atout pour les professionnels de santé.
Châteaufarine La plus grande zone commerciale de Franche-Comté, juste en contrebas : courses, équipement, loisirs.
Les grands axes Accès rapide aux voies qui contournent Besançon par l'ouest, vers le centre, Dole ou le sud du département.
La forêt Le bois d'Avanne et la colline de Planoise : sentiers, fraîcheur l'été et calme toute l'année.
Écoles & services Les écoles, collèges et services du grand quartier de Planoise et des Hauts-du-Chazal sont tout proches.
03 — Immobilier

Le marché immobilier.
Un secteur à part.

Un secteur très hétérogène : de l'appartement accessible à la maison d'architecte sur un grand terrain. Ici plus qu'ailleurs, un prix s'estime bien par bien.

~2 250€/m²maisons, estimation moyenne
1 530–3 530€/m²l'intervalle des maisons
~1 940€/m²appartements, estimation moyenne
+14%par rapport à la moyenne de Planoise-Châteaufarine
Un intervalle qui va du simple au double. Vue, taille du terrain, exposition, état : sur les hauteurs, ces critères font toute la différence. Une moyenne ne dit rien de votre bien. C'est exactement ce que mon avis de valeur analyse, sur plus de 400 données.
Comparer avec Avanne-Aveney →
Source : estimations MeilleursAgents au 1er septembre 2026 pour le secteur de Cornandouille, en prix net vendeur. Données indicatives, calculées à partir de transactions et d'annonces.
Diagnostics de performance énergétique — observatoire ADEME
Répartition des étiquettes DPE
A0 %B0 %C80 %D20 %E0 %F0 %G0 %

0 % des logements sont classés F ou G. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Répartition des étiquettes GES
A7 %B0 %C73 %D20 %E0 %F0 %G0 %

0 % des logements sont classés F ou G. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Déperditions de chaleur — moyenne par poste
Renouvellement d'air32 %Baies vitrées18 %Murs16 %Ponts thermiques15 %Planchers hauts9 %Planchers bas8 %Portes2 %

renouvellement d'air et baies vitrées concentrent 50 % des déperditions. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Qualité de l'isolation
EnveloppeMursMenuiseriesPlancher basPlancher hautinsuffisantemoyennebonnetrès bonne

20 % des logements ont une isolation d'enveloppe jugée insuffisante. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Typologie de chauffage — énergie principale
Gaz naturel93 %Électricité7 %

Gaz naturel : premier mode de chauffage, 93 % des logements. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Indicateur de confort d'été
Insuffisant40 %Moyen53 %Bon7 %

40 % des logements ont un confort d'été jugé insuffisant. (échantillon limité)

15 diagnostics pris en compte
Source : ADEME, DPE logements existants depuis juillet 2021 — données extraites le 25 septembre 2026, 15 diagnostics.
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04 — Urbanisme & risques

Ce qu'il faut savoir
avant de signer.

Des informations publiques, souvent découvertes trop tard. Les voici, simplement.

La pente Sur les coteaux, la nature du sol et le relief peuvent imposer des études avant de construire, d'agrandir ou de diviser un terrain.
La lisière de forêt Les parcelles proches du bois peuvent être en zone naturelle, avec des possibilités de construction limitées.
Aujourd'hui et demain Le plan local d'urbanisme de Besançon s'applique aujourd'hui. Le PLUi du Grand Besançon, arrêté en décembre 2025, le remplacera au plus tard en 2028.
Les grands terrains Diviser un grand terrain ? C'est possible dans certains cas, mais les règles de zonage, d'accès et de réseaux décident de tout.
Sismicité modérée Comme toute la métropole, Besançon est en zone de sismicité 3 : des règles de construction adaptées s'appliquent.
Mon conseil Avant d'acheter, vérifiez le zonage actuel et futur. Consulter Géorisques ↗
05 — Questions fréquentes

Vos questions
sur Les Essarts.

Où se situent Les Essarts et Cornandouille ?

À l'ouest de Besançon, sur les hauteurs qui dominent la zone commerciale de Châteaufarine, entre les Hauts-du-Chazal et le bois d'Avanne, qui les relie à Avanne-Aveney.

Quel est le prix de l'immobilier aux Essarts et à Cornandouille ?

Selon les estimations publiques de septembre 2026, autour de 2 250 €/m² en moyenne pour les maisons et 1 940 €/m² pour les appartements, avec de très gros écarts selon la vue, le terrain et l'état du bien.

Peut-on aller au centre-ville sans voiture ?

Oui : l'arrêt de tram Hauts-du-Chazal est à environ 350 m du chemin de Cornandouille.

Le secteur est-il proche du CHU ?

Oui : le CHU Jean-Minjoz et l'UFR de médecine et pharmacie sont aux Hauts-du-Chazal, à quelques centaines de mètres.

Peut-on diviser un grand terrain aux Essarts ?

Parfois : cela dépend du zonage du PLU (et demain du PLUi), de l'accès et des réseaux. C'est à vérifier parcelle par parcelle avant tout achat.

Les Essarts ou Avanne-Aveney : lequel choisir ?

Les Essarts offrent une adresse bisontine, le tram et le pôle santé à proximité ; Avanne-Aveney, de l'autre côté du bois, un cadre de village au bord du Doubs. Deux ambiances, un même besoin d'estimation au cas par cas.

Benoît Bernardin, conseiller immobilier SAFTI aux Essarts et à Cornandouille
Votre conseiller sur le secteur Les Essarts, de l'autre côté du bois d'Avanne.

Maisons, grands terrains, forêt et ville à portée : les mêmes attentes qu'à Avanne-Aveney, juste à côté. Vous vendez ou vous cherchez aux Essarts ou à Cornandouille ? Je vous accompagne avec la même méthode et les mêmes données.

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