Suite à notre échange
C’est bien moi, Benoît : voici le formulaire dont nous avons parlé. Il ne demande que ce qu’il me faut pour préparer votre estimation. Vos réponses ne sont lues que par moi.
Vous décrivez votre bien et votre projet. Un seul parcours, simple et efficace, pour repartir avec une valeur claire de votre bien. C'est vous qui décidez jusqu'où aller.
Environ 2 minutes · Sans engagement
Vos réponses ne sont lues que par moi
+94 %des biens que j'ai estimés vendus dans l'intervalle annoncé
Voir les avis GoogleL’envoi n’aboutit toujours pas.
Je suis prévenu de cette difficulté. Pour ne pas perdre votre demande, copiez vos réponses puis collez-les dans un e-mail que vous m’enverrez.
À envoyer à
Un local, un garage ou un bâtiment agricole ne s’estiment pas avec un formulaire. Laissez-moi vos coordonnées : je vous rappelle pour en parler, sans estimation automatique.
Motif : Estimation – autre type de bien
Je vous rappelle directement pour parler de votre bien. Ce type de bien n’a pas d’estimation automatique.
Cliquez sur le lien envoyé à . Sans cette confirmation, je ne peux pas vous envoyer votre estimation.
Rien reçu ? Vérifiez vos courriers indésirables.
Votre adresse e-mail est déjà confirmée : vous recevez dans quelques instants un e-mail qui rappelle votre visite et les documents à préparer.
Une page est faite pour vous : notaires, successions, partages, donations.
L’estimation est réservée aux personnes qui souhaitent vendre. Si vous cherchez à acheter, décrivez-moi votre recherche : je vous présente aussi des biens avant leur mise en ligne.
Chaque demande est examinée : je me réserve le droit de ne pas y répondre favorablement. Merci de votre compréhension.
L’estimation d’une même adresse n’est proposée qu’une fois par an. Si cette demande est la vôtre, indiquez l’adresse e-mail que vous avez utilisée : je vous renvoie le lien pour la retrouver.
Si cette adresse e-mail est celle de la demande, vous recevez un message pour la retrouver (confirmation d’adresse ou lien de votre espace). Rien reçu ? Vérifiez vos courriers indésirables : une demande déjà confirmée aboutit à votre estimation sous 72 h, dans votre espace.
Si c'est bien votre demande, un e-mail vient de vous être envoyé pour retrouver votre estimation.
Vous voulez une première idée de valeur
Vous souhaitez avoir une première idée de la valeur de votre bien, comparer une estimation déjà réalisée ou savoir ce que vaut votre bien en donnant le minimum d'informations ? Le début du parcours suffit : une estimation express, à partir de quelques informations basiques. Pas de visite, pas de document à partager. Vous obtenez une valeur approximative, sous la forme d'un intervalle large.
Vous voulez aller plus loin
Vous avez un projet de vente dans les prochaines semaines ou les prochains mois, vous envisagez de passer par mes services, vous voulez un intervalle de valeur précis ? Poursuivez le parcours en donnant le maximum de détails sur votre bien, puis prenez rendez-vous pour fixer la visite. C'est l'avis de valeur. En contrepartie, je demande un vrai investissement : des informations sincères et le partage des documents nécessaires à un travail de qualité.
Quelques informations basiques · 2 minutes
Adresse, type, surface, état, puis votre horizon de vente. Une question par écran, aucun document à fournir.
Premier arrêt possible
Une première valeur approximative de votre bien, établie à partir des ventes comparables de votre secteur et de ces premières informations. Pas de visite, pas de partage de document.
Un intervalle large : il repose sur vos premières réponses
Ou vous continuez · 3 minutes de plus (5 minutes au total)
Travaux réalisés, points particuliers, diagnostics, puis le choix d'un créneau pour la visite. Je vous indique précisément quels documents préparer et pourquoi chacun compte.
Mon travail
Second arrêt · l'arrivée
Un intervalle resserré : il repose sur ce que j'ai vu et vérifié
Avant de parler chiffres
Un bien qui reste des mois en ligne, c’est très souvent une confusion entre ces deux mots. Pour l’éviter, je sépare toujours deux choses.
Mon travail
Elle prend la forme d’un intervalle.
Votre décision
Il prend la forme d’un seul chiffre.
Le bien part vite, mais vous laissez de l’argent sur la table.
La zone où les biens se vendent, au bon prix et dans des délais raisonnables.
Peu de visites, des mois en ligne, puis des baisses qui affaiblissent votre position.
La valeur se constate. Le prix se décide.
Ce qui fait la différence
Entre l’accord avec l’acquéreur et la signature de l’acte, il s’écoule en général environ trois mois. Un dossier complet dès le départ évite que ce délai ne s’allonge.
Chacun son métier. Je connais le bien, je constitue le dossier et je sécurise la vente. Le notaire reçoit un dossier prêt et rédige les actes.
Quand un doute apparaît, je le transforme en information.
Appartement · quartier Saint-Claude
Le doute
Fissures au plafond, plusieurs millimètres entre le sol et les plinthes. À chaque visite, des questions sans réponse.
Ce que j’ai fait
Avec l’accord des vendeurs, un professionnel du bâtiment a vérifié le bien et établi un rapport d’analyse.
Le résultat
Aucun problème structurel : un léger affaissement de la chape, dû à un mur ajouté après coup. Aucun vice caché.
Le problème est devenu une information claire et précise.
Maison · Grand Besançon
Le doute
Dans la cave d’une maison construite vers 1600, une suspicion de mérule, ce champignon qui s’attaque au bois. À chaque visite, la même question revenait.
Ce que j’ai fait
Nous avons fait intervenir un professionnel pour un diagnostic.
Le résultat
Le rapport à la main, chaque acquéreur avait sa réponse dès la première visite. Le sujet a cessé d’être une inquiétude pour devenir une information.
Un doute coûte plus cher qu’un diagnostic.
Monsieur Bernardin montre qu'il aime son travail. Il sait être disponible, très à l'écoute et de bon conseil.
Maryse G.[...] efficace et rigoureux, en plus d'être très sympathique.
Claudine G.[...] Il appréhende tous les sujets sans en laisser de côté. [...]
Benjamin M.Je travaille avec des clients qui me font confiance et à qui je fais confiance. Un projet de vente demande un engagement fort des deux côtés.
Mon travail est rigoureux, apprécié et reconnu. Il suppose des informations sincères et les documents nécessaires : sans eux, je ne peux pas faire un travail de qualité.
Après un avis de valeur, je peux décider de ne pas travailler avec vous si les bases d'un travail de qualité ne sont pas réunies. Au moindre doute, je ne travaille pas avec la personne : le doute est déjà une réponse.
Je ne travaille pas avec des dossiers, je travaille avec des personnes. Et je n'accompagne qu'un nombre limité de vendeurs à la fois : c'est ce qui me permet d'être disponible, réactif et présent à chaque étape.
Alors tout commence par une vraie rencontre, de vive voix. Vous me découvrez, je découvre votre projet. La confiance ne se décrète pas, elle se construit, et ce premier échange compte autant pour vous que pour moi : il nous permet de vérifier, l'un comme l'autre, que nous avons envie d'avancer ensemble.
Et quand c'est le cas, je m'engage pleinement, à vos côtés, jusqu'à la signature.
Rien. Ce parcours répond à deux besoins. D'un côté, donner à chacun une information fiable sur la valeur de son bien, sans projet de vente à court terme ou pour comparer un avis de valeur déjà reçu. De l'autre, permettre aux personnes qui veulent vraiment faire appel à mes services de travailler avec moi sur leur projet de vente. La différence tient au niveau d'information : quelques données basiques pour l'estimation ; des réponses détaillées et le partage de documents pour l'avis de valeur, structuré et précis, avec une stratégie de commercialisation. Je suis entrepreneur : ce parcours est aussi conçu pour ne pas perdre de temps sur des estimations sans suite. En contrepartie, je demande un vrai investissement, surtout dans la seconde phase : une transparence totale sur vos informations et vos documents. Je me réserve le droit de ne pas donner suite à une demande.
La valeur est le résultat de l'estimation (un intervalle de valeur large) ou de l'avis de valeur (un intervalle de valeur plus précis). Le prix est celui que vous affichez au moment de vendre : il est fixé dans la stratégie de commercialisation et tient compte de plusieurs paramètres, comme votre projet, le délai souhaité, la concurrence et l'état du marché. Une part de subjectivité entre toujours en jeu.
Une visite n'a de sens que si votre projet est assez proche : sinon, le marché aura bougé d'ici votre vente. Vous pouvez toujours continuer, ou demander l'avis de valeur plus tard depuis votre espace.
Parce qu'un avis de valeur ne se fonde pas seulement sur ce qu'on voit. Le titre de propriété, les diagnostics ou les autorisations de travaux révèlent ce qui fait vraiment la valeur d'un bien et ce qui pourrait bloquer sa vente.
Parce qu'il repose sur vos informations déclarées. Sans voir le bien, je ne peux pas aller plus loin : servitudes, état réel ou environnement peuvent faire varier la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Je me déplace pour les projets de vente sérieux, dans le cadre de l'avis de valeur : mon temps est limité et je le consacre aux personnes qui s'engagent dans la seconde phase.
Non. Pour l'estimation, je me fie à ce que vous déclarez, sans rien vérifier. C'est pourquoi vous attestez sur l'honneur, avant de valider, être propriétaire du bien (ou l'un des propriétaires, ou associé d'une société propriétaire), que les autres propriétaires ou associés éventuels sont d'accord et que vos informations sont exactes. Le résultat dépend entièrement de ces informations : une surface, un nombre de pièces ou un état inexact fausse l'intervalle. Pour l'avis de valeur, je contrôle sur place et dans vos documents.
Non. Vous restez libre de vendre seul, avec un autre professionnel ou de ne pas vendre.
Elle sert à confirmer votre demande et à vous envoyer votre estimation. Vous pouvez stopper les relances ou tout supprimer en un clic depuis chaque e-mail.
Oui, partout dans le Grand Besançon : la méthode et les données sont les mêmes.
Comptez environ une heure sur place : mesurage du bien, examen de vos documents et analyse de ce qui fait sa valeur, avec une méthode rigoureuse. Nous échangeons aussi de vive voix sur votre projet : nous faisons connaissance, c'est de l'humain avant tout.
Pour l'estimation, rien. Pour l'avis de valeur, quelques documents obligatoires (titre de propriété, taxe foncière, accord des propriétaires) et d'autres si vous les avez : la liste personnalisée s'affiche à la fin du formulaire, avec la raison de chaque document.
L'estimation repose sur les données de marché et sur quelques informations basiques : c'est une première valeur approximative, sous la forme d'un intervalle large. L'avis de valeur, je le construis après avoir vu votre bien : un intervalle de valeur précis, puis une stratégie de commercialisation avec ma proposition de prix de mise en vente.
Oui, c'est même fréquent. L'intervalle sert alors de base de discussion entre héritiers ou indivisaires. Je peux aussi échanger avec votre notaire.
Chacun son métier. Le notaire, le plus souvent, ne voit jamais le bien : il s'appuie sur le dossier qu'on lui transmet. Mon rôle est de le rendre complet et vérifié ; le sien, d'en faire des actes solides. C'est aussi la collaboration efficace entre le conseiller immobilier et le notaire, entre professionnels de l'immobilier, qui fait la réussite d'un projet de vente : moins de stress, plus de conseils, plus d'accompagnement, un déroulé mieux optimisé et la bonne information au bon moment.
Le compromis est signé chez le notaire. Un acquéreur particulier (non professionnel) dispose alors de 10 jours pour se rétracter ; en règle générale, une société ou un acquéreur professionnel n'a pas ce droit. L'acquéreur obtient ensuite son financement pendant que le notaire réunit les pièces et procède à ses vérifications. Comptez en général environ trois mois. Un dossier complet dès le départ évite que ce délai ne s'allonge.
Cela dépend de votre projet et de vos envies. Rarement de gros travaux, souvent quelques petites interventions bien choisies. Lors de la restitution de l'avis de valeur, je vous dis précisément ce qui vaut la peine d'être fait et ce qui ne se récupérera pas dans le prix, en tenant compte de votre projet de vente et de votre propre envie. La décision vous revient.
Le vendeur. Avant d'en commander, je vérifie ceux que vous avez déjà : certains restent valables longtemps, d'autres doivent être refaits. Inutile de payer deux fois. Si vous n'avez pas de contact direct, je collabore régulièrement avec ces professionnels et je peux vous en recommander selon votre projet.
Pas forcément. C'est un problème quand on le découvre au moment du compromis. Quand on l'identifie dès l'estimation, on prend le temps de le régler ou de le présenter clairement. C'est précisément l'intérêt de la visite. C'est aussi ce qui justifie mon intervention : sécuriser la vente, pour les acquéreurs qui achètent en toute connaissance de cause mais aussi pour vous, vendeur, qui ne voulez pas être retrouvé dans quelques années par un courrier d'avocat et une procédure. Dans le contexte actuel, je constate une hausse des recours après vente, encore plus entre particuliers. Tous les professionnels y sont confrontés, le notaire en première ligne. Sécuriser une vente, c'est un gage de sérénité pour l'avenir.
