Combien vaut votre bien ?
Un seul parcours pour le savoir.

Rien. Ce parcours répond à deux besoins. D'un côté, donner à chacun une information fiable sur la valeur de son bien, sans projet de vente à court terme ou pour comparer un avis de valeur déjà reçu. De l'autre, permettre aux personnes qui veulent vraiment faire appel à mes services de travailler avec moi sur leur projet de vente. La différence tient au niveau d'information : quelques données basiques pour l'estimation ; des réponses détaillées et le partage de documents pour l'avis de valeur, structuré et précis, avec une stratégie de commercialisation. Je suis entrepreneur : ce parcours est aussi conçu pour ne pas perdre de temps sur des estimations sans suite. En contrepartie, je demande un vrai investissement, surtout dans la seconde phase : une transparence totale sur vos informations et vos documents. Je me réserve le droit de ne pas donner suite à une demande.

La valeur est le résultat de l'estimation (un intervalle de valeur large) ou de l'avis de valeur (un intervalle de valeur plus précis). Le prix est celui que vous affichez au moment de vendre : il est fixé dans la stratégie de commercialisation et tient compte de plusieurs paramètres, comme votre projet, le délai souhaité, la concurrence et l'état du marché. Une part de subjectivité entre toujours en jeu.

Une visite n'a de sens que si votre projet est assez proche : sinon, le marché aura bougé d'ici votre vente. Vous pouvez toujours continuer, ou demander l'avis de valeur plus tard depuis votre espace.

Parce qu'un avis de valeur ne se fonde pas seulement sur ce qu'on voit. Le titre de propriété, les diagnostics ou les autorisations de travaux révèlent ce qui fait vraiment la valeur d'un bien et ce qui pourrait bloquer sa vente.

Parce qu'il repose sur vos informations déclarées. Sans voir le bien, je ne peux pas aller plus loin : servitudes, état réel ou environnement peuvent faire varier la valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Je me déplace pour les projets de vente sérieux, dans le cadre de l'avis de valeur : mon temps est limité et je le consacre aux personnes qui s'engagent dans la seconde phase.

Non. Pour l'estimation, je me fie à ce que vous déclarez, sans rien vérifier. C'est pourquoi vous attestez sur l'honneur, avant de valider, être propriétaire du bien (ou l'un des propriétaires, ou associé d'une société propriétaire), que les autres propriétaires ou associés éventuels sont d'accord et que vos informations sont exactes. Le résultat dépend entièrement de ces informations : une surface, un nombre de pièces ou un état inexact fausse l'intervalle. Pour l'avis de valeur, je contrôle sur place et dans vos documents.

Non. Vous restez libre de vendre seul, avec un autre professionnel ou de ne pas vendre.

Elle sert à confirmer votre demande et à vous envoyer votre estimation. Vous pouvez stopper les relances ou tout supprimer en un clic depuis chaque e-mail.

Oui, partout dans le Grand Besançon : la méthode et les données sont les mêmes.

Comptez environ une heure sur place : mesurage du bien, examen de vos documents et analyse de ce qui fait sa valeur, avec une méthode rigoureuse. Nous échangeons aussi de vive voix sur votre projet : nous faisons connaissance, c'est de l'humain avant tout.

Pour l'estimation, rien. Pour l'avis de valeur, quelques documents obligatoires (titre de propriété, taxe foncière, accord des propriétaires) et d'autres si vous les avez : la liste personnalisée s'affiche à la fin du formulaire, avec la raison de chaque document.

L'estimation repose sur les données de marché et sur quelques informations basiques : c'est une première valeur approximative, sous la forme d'un intervalle large. L'avis de valeur, je le construis après avoir vu votre bien : un intervalle de valeur précis, puis une stratégie de commercialisation avec ma proposition de prix de mise en vente.

Oui, c'est même fréquent. L'intervalle sert alors de base de discussion entre héritiers ou indivisaires. Je peux aussi échanger avec votre notaire.

Chacun son métier. Le notaire, le plus souvent, ne voit jamais le bien : il s'appuie sur le dossier qu'on lui transmet. Mon rôle est de le rendre complet et vérifié ; le sien, d'en faire des actes solides. C'est aussi la collaboration efficace entre le conseiller immobilier et le notaire, entre professionnels de l'immobilier, qui fait la réussite d'un projet de vente : moins de stress, plus de conseils, plus d'accompagnement, un déroulé mieux optimisé et la bonne information au bon moment.

Le compromis est signé chez le notaire. Un acquéreur particulier (non professionnel) dispose alors de 10 jours pour se rétracter ; en règle générale, une société ou un acquéreur professionnel n'a pas ce droit. L'acquéreur obtient ensuite son financement pendant que le notaire réunit les pièces et procède à ses vérifications. Comptez en général environ trois mois. Un dossier complet dès le départ évite que ce délai ne s'allonge.

Cela dépend de votre projet et de vos envies. Rarement de gros travaux, souvent quelques petites interventions bien choisies. Lors de la restitution de l'avis de valeur, je vous dis précisément ce qui vaut la peine d'être fait et ce qui ne se récupérera pas dans le prix, en tenant compte de votre projet de vente et de votre propre envie. La décision vous revient.

Le vendeur. Avant d'en commander, je vérifie ceux que vous avez déjà : certains restent valables longtemps, d'autres doivent être refaits. Inutile de payer deux fois. Si vous n'avez pas de contact direct, je collabore régulièrement avec ces professionnels et je peux vous en recommander selon votre projet.

Pas forcément. C'est un problème quand on le découvre au moment du compromis. Quand on l'identifie dès l'estimation, on prend le temps de le régler ou de le présenter clairement. C'est précisément l'intérêt de la visite. C'est aussi ce qui justifie mon intervention : sécuriser la vente, pour les acquéreurs qui achètent en toute connaissance de cause mais aussi pour vous, vendeur, qui ne voulez pas être retrouvé dans quelques années par un courrier d'avocat et une procédure. Dans le contexte actuel, je constate une hausse des recours après vente, encore plus entre particuliers. Tous les professionnels y sont confrontés, le notaire en première ligne. Sécuriser une vente, c'est un gage de sérénité pour l'avenir.