La douceur d’un village aux portes d’une métropole
La commune d’Avanne-Aveney est un village d’environ 2400 habitants qui se trouve au Sud-Ouest de la première couronne de la métropole de Besançon, dans la région Bourgogne Franche-Comté.
Deux anciens bourgs
L’actuelle commune d’Avanne-Aveney résulte de la fusion des bourgs d’Avanne et d’Aveney, d’abord sous forme d’une fusion-association en 1973, puis d’une fusion simple en 2004. Ces deux anciens villages sont séparés par le Doubs. Construit à l’époque Napoléonienne, le canal du Rhône au Rhin est limité par deux écluses que l’on retrouve sur la rive gauche.
Un pont bleu libérateur
Le pont d’Avanne-Aveney date de 1893. En 1944, seul pont encore en service, il a permis à l’armée Américaine de libérer Besançon. Il a été profondément rénové en 2001 et une passerelle piétonne y a été accolée et rénovée en 2024. Sa structure métallique en fait un élément structurant des paysages d’Avanne-Aveney.
Un village historique
Nous retrouvons plusieurs bâtiments historiques sur la commune d’Avanne-Aveney. La mairie actuelle date du milieu du XIXe siècle. L’église Saint-Vincent d’Avanne date de 1838 et est inscrite à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 1998. Elle est l’œuvre de l’architecte Pierre Marnotte. Le château d’Avanne (maintenant propriété privée) édifié au XIIIe siècle sur la colline centrale d’Avanne ainsi que le fort Planoise, partagé entre Besançon et Avanne.
Environnement
Une nature omniprésente
Le territoire communal comprend une surface de forêt assez importante (dont la majorité en forêt publique) et affiche un taux de boisement supérieur à 45%. La forêt encadre le bâti à l’Ouest et à l’Est du territoire. Elle occupe les parties hautes et chahutées de la topographie et domine les secteurs ouverts et urbanisés.
Le reste du territoire est partagé entre les prairies et cultures qui constituent les milieux ouverts, et la trame urbaine qui s’étend selon un axe Nord-Sud, traversée par le Doubs qui sépare nettement les deux anciens bourgs d’Avanne et Aveney. La plaine du Doubs s’établit à 235 mètres d’altitude environ tandis que les points hauts culminent à 490 mètres pour la Côte de Planoise et à 404 mètres pour le belvédère du Rocher Valmy.
La rivière constitue l’élément hydrographique majeur du territoire communal. Le ruisseau du Vallon traverse du Nord au Sud la zone artisanale de la Goulotte pour rejoindre le Doubs à l’Ouest d’Avanne. Pour les connaisseurs, les formations calcaires qui constituent le sous-sol de la commune sont faillées et parsemées de manifestations karstiques (dolines, grottes, fosses).
Protection du patrimoine naturel
La commune d’Avanne-Aveney compte une zone de protection du patrimoine naturel de type Arrêté de Protection de Biotope (APB). Elle compte également l’Espace Naturel Sensible (ENS) qui vise au rétablissement d’une certaine biodiversité sur le secteur. Elle compte deux ZNIEFF de type 1 sur son territoire et recense des larges surfaces de zones humides et potentiellement humides. Un environnement incroyable, à préserver et qui fait l’une des richesses de la commune.
Affouage
L’affouage est un héritage des pratiques communautaires de l’Ancien Régime que la commune d’Avanne-Aveney souhaite préserver. Pour chaque coupe de la forêt communale, le conseil municipal décide d’affecter toute ou partie de son produit au partage en nature entre les bénéficiaires de l’affouage pour la satisfaction de leurs besoins domestiques, et sans que ces bénéficiaires ne puissent vendre les bois qui leur ont été délivrés en nature. Chaque année, il est possible de s’inscrire auprès des services communaux pour bénéficier de ce dispositif.
Avanne-Aveney : classée 8e au palmarès des villes idéales pour prendre sa retraite
Palmarès 2022 des villes idéales, de moins de 50 000 habitants, pour vivre sa retraite selon Le Figaro.
Infrastructure & équipements
Des équipements pour tous, de bébé à mémé
En matière d’équipements, la commune abrite le Centre de soins et d’hébergement de longue durée « Jacques Weinman » situé à l’entrée d’Avanne depuis Besançon. Il accueille des personnes en situation de grande dépendance et vulnérabilité. Il compte un peu moins de 300 places pour plus de 200 emplois. C’est l’établissement le plus important dans le département.
Professionnels de santé
La commune compte plusieurs professionnels de santé : des médecins généralistes, orthophoniste, kinésithérapeute, infirmières… La pharmacie de la commune est implantée à proximité de deux regroupements de professionnels de santé, à l’interface entre le village ancien et les quartiers pavillonnaires. Rappelons que le CHU régional est à moins de 4 kms de la commune avec des services de pointes et renommés comme le pôle Mère-Père (maternité).
Ecole
La commune fait partie avec Rancenay d’un regroupement pédagogique intercommunal. L’école se trouve sur deux bâtiments et propose une scolarité de la maternelle à la primaire. Un partenariat avec le réseau de transport en commun de la métropole permet le ramassage des élèves à différents lieux des communes d’Avanne-Aveney et de Rancenay.
Crèches
Une micro-crèche est aménagée par la commune à côté de la mairie et une crèche inter-entreprises est située rue Champ du Noyer.
Activités sportives, associations et autres
Une salle polyvalente est située au cœur de village faisant office aussi de salle des associations. La commune met aussi à disposition des jeunes une Salle Des Jeunes (SDJ) située derrière la salle polyvalente.
Chaque semaine, plusieurs ateliers sont proposés dans ces salles et on retrouve un marché au centre du village.
La commune dispose d’un site dédié à certaines activités de sport et de loisirs de plein air, implanté en bordure du Doubs aux abords immédiats du cœur du village. Le site comprend une aire de jeux pour enfants, un vaste terrain de pétanque et plusieurs terrains de sport dont un équipé de vestiaires collectifs.
Aussi, la commune bénéficie de l’appartenance à l’agglomération, ce qui lui permet de bénéficier d’un nombre important d’activités possibles à proximité.
Commerces
Des commerces de proximité
En terme de commerces, nous pouvons retrouver sur la commune d’Avanne-Aveney : un boulanger pâtissier, un coiffeur, une épicerie fine et plusieurs restaurateurs au centre du village et sur Aveney. On y retrouve différents commerces : photographe, massages bien-être…
Une zone commerciale compte un supermarché, qui connait une fréquentation importante malgré la proximité des grandes surfaces de Chateaufarine.
A l’entrée Nord de la commune, plusieurs bâtiments sont accessibles abritant différentes cellules commerciales (fleuriste, boulanger pâtissier, restaurants…). Dans les prochains mois, de nouvelles cellules seront disponibles avec la construction d’un nouveau programme dans cette zone.
Mobilités & Transports
Axes urbains, réseau de bus et tramway, pistes cyclables…
Habiter à Avanne-Aveney, c’est bénéficier d’un environnement riche permettant à chacun de se déplacer au quotidien. Vous êtes à 15 minutes d’une majeure partie de l’agglomération de Besançon (en voiture) et vous avez un accès direct à la plus grande zone commerciale de la région, Chateaufarine, ainsi que du centre-ville, à quelques minutes en vélo.
La position de la commune lui confère une accessibilité aisée et privilégiée aux grands axes de circulation : A36, RD673, RN83, RN57 peuvent être ralliées aisément depuis la commune.
La véloroute EuroVelo 6, qui traverse l’Europe sur plus de 4400 kms pour rejoindre l’Ouest de la France jusqu’en Roumanie, passe dans la commune d’Avanne-Aveney.
Immobilier
Une commune prisée
La localisation d’Avanne-Aveney et l’ensemble des prestations que propose la commune lui permet de bénéficier d’une attractivité importante. Attenante à la ville de Besançon, Avanne-Aveney est le petit village où il fait bon vivre, aux portes de la métropole bisontine, avec toutes les commodités de proximité.
Cela procure une demande forte pour de nouveaux habitants malgré un pouvoir de densification limité. La commune se décompose en trois parties : le bourg d’Aveney, ancien plateau de vignes et de vergers, maintenant principalement urbanisé de manière hétérogène. Une seconde zone correspondante à l’ancien village d’Avanne où l’on retrouve la mairie et l’église. Enfin, une troisième zone d’urbanisation, en plein développement depuis les années 1970 et où l’on retrouve des lotissements ou zones pavillonnaires.
Un projet d’emménagement ?
Accédez directement à toutes les données chiffrées sur la commune.
L’immobilier Avannais
Les éléments socio-économiques
Toutes les données présentées sont issues des bases publiques de l’INSEE et de l’ADEME.
Population
Aujourd’hui, Avanne-Aveney compte un moins de 900 ménages représentant environ 2400 habitants
Ménages
Près de 2/3 des ménages sont des couples. Le reste est représenté par des personnes seules ou monoparentalité.
Ancienneté
Plus des 2/3 des Avannais habitent la commune depuis plus de 10 ans, même si les autres tranches évoluent aujourd’hui.
Activités
La population est sur-représentée par les retraités. Le taux de chômage est très faible dans la commune.
Les éléments d’urbanisme
Données issues de la base publique Georisques
Avec le Doubs qui traverse la commune, c’est près de 25% de la population d’Avanne-Aveney qui est logiquement impactée par le risque inondation. La commune est concernée par le Plan de Protection du Risque Inondation (PPRI) du Doubs, approuvé en 2008 et révisé en 2017, tout comme plus de 50 communes le long du Doubs.
A noter que le PLUi de la métropole de Besançon est en cours d’élaboration et sera approuvé en 2025-2026. Rendez-vous sur le site dédié au PLUi.
Le département du Doubs a une activité sismique moyenne et régulière car il se situe dans une zone directement en contact avec la chaîne alpine en fin de formation. La métropole de Besançon est classée en zone de sismicité 3, dite modérée. Dans le Doubs, le zonage sismique compte plus de 470 000 personnes résident en zone de sismicité modérée (zone 3).
Pour connaitre tous les risques (mouvements de terrain, pollution des sols, argile, radon…), rendez-vous sur la base publique Georisques (lien direct).
Le marché immobilier d’Avanne-Aveney
Toutes les données présentées sont issues des bases publiques de l’INSEE, ADEME et SAFTI.
Répartition maisons / appartements
Sur environ un millier de logements, la commune d’Avanne-Aveney compte 15% d’appartements pour 85% de maisons individuelles.
La proportion d’appartements tend à augmenter ces dernières années avec la construction de programmes collectifs sur la commune.
Répartition des logements
Avec près de 95% de résidences principales, la commune d’Avanne-Aveney ne présente que 1% de résidences secondaires.
A noter que la commune affiche un taux de logements vacants d’environ 5% contre un peu moins de 10% sur le département du Doubs.
Statut d’occupation
Plus des 3/4 des habitants d’Avanne-Aveney sont propriétaires contre un peu moins d’un quart de locataires.
Les programmes neufs de ces dernières années modifieront relativement ces chiffres avec une augmentation de locataires sur la commune.
Avoir un projet immobilier sur Avanne-Aveney, c’est bien…
Répartition des logements par nombre de pièces
Logiquement, la commune d’Avanne-Aveney dispose à 83% d’un parc de logements de 4 pièces et plus.
Nous retrouvons le même constat qu’avec les chiffres précédents : une majorité d’habitants de la commune sont propriétaires de leur maison individuelle, en résidence principale.
Il est important de noter le manque de petites surfaces disponibles, aussi bien à l’achat qu’à la location sur la commune, par rapport à la forte demande sur le marché actuellement.
Distribution des surfaces
En complète adéquation avec la répartition par pièces, nous constatons que la commune d’Avanne-Aveney est majoritairement constitué de biens de 5 pièces et plus (60 %). La majorité des biens du secteur ont une surface de 120m² et plus (29 %).
Sur la commune, nous retrouvons, principalement et en toute logique, les retraités dans le parc de maisons individuelles à +120m² puisque ce sont les habitants qui se sont installés à partir des années 1970 avec l’essor de l’ancien village sur les premiers quartiers pavillonnaires.
Sur les tranches de 80 à 120m², nous retrouvons une hétérogénéité de logements allant des appartements anciens dans le cœur du village jusqu’aux maisons individuelles des nouveaux lotissements de ces dernières années.
Répartition des étiquettes DPE (en %) sur la commune d’Avanne-Aveney
Répartition des déperditions (en %) sur la commune d’Avanne-Aveney
Répartition des étiquettes GES (en %) sur la commune d’Avanne-Aveney
Répartition de la qualité de l’isolation de l’enveloppe (en %)
Répartition moyenne du type d’énergie dans la conso Ef* (en %)
Confort d’été des logements sur la commune d’Avanne-Aveney (en %)
*Ef = Energie Finale. Elle désigne l’énergie réellement livrée, consommée et facturée au consommateur.
Source : Observatoire de l’ADEME réalisé sur +150 diagnostics sur la commune d’Avanne-Aveney
Avoir la donnée, c’est accessible…
Prix de marché,
Évolution des prix et tendance actuelle,
Distribution des durées de publication,
Évolution du stock,
Tracking des biens vendus ou invendus,
Cartographie, comparaisons…
👉 Vous souhaitez en savoir davantage ?
👉 Vous avez un projet d’emménagement ?
👉 Un projet immobilier d’achat ou de vente ?
👉 Vous souhaitez une estimation ?
Et si vous étiez accompagné(e) ?
QUI SUIS-JE ?
Sécurisez vos démarches et projets immobiliers sur des sujets d’actualité : DPE, rénovation énergétique, projet photovoltaïque…
J’organise des mini-conférences pour échanger et interagir collectivement sur l’immobilier…
Vous n’êtes plus seul(e). En référent logement sur la commune, je suis là, à vos côtés.
Je m’appelle Benoit Bernardin,
J’habite Avanne-Aveney,
Je suis spécialiste de l’immobilier.
Vous n’êtes plus seul(e). En référent logement sur le secteur, je suis là, à vos côtés.
Et je mets ma passion et mon expertise en immobilier au service des habitants d’Avanne-Aveney .
Je conseille sur différents projets immobiliers : achat-vente, extension, rénovation…
J’accompagne sur des démarches du quotidien : administratives, changement de fournisseur d’énergie…
J’informe sur des sujets d’actualité : DPE, rénovation énergétique, projet photovoltaïque…
5/5
La seule activité immobilière implantée sur Avanne-Aveney
en transaction (achat-vente), location et promotion
VENTE IMMOBILIERE
Je vous conseille dans votre projet immobilier en vous aiguillant et en vous donnant le maximum d’informations utiles sur votre bien et sur le marché local actuel.
Ensemble, nous allons vendre.
ACHAT – LOCATION
Au contact d’une multitude de personnes au quotidien, je peux vous mettre en relation avec votre futur propriétaire ou simplement vous trouvez votre prochain chez vous.
Et si nous essayions, ensemble.
PROMOTION – RENOVATION
J’achète directement votre bien pour le valoriser afin de l’adapter aux nouvelles normes et pour répondre aux besoins des nouveaux acquéreurs.
Créons du logement, ensemble.
NOUVEAU : Et si votre projet faisait sens ? Je m’engage à reverser une partie de mes bénéfices à des associations locales.
NOUVEAU : Et si vous emménagiez serein ? Je prends en charge, sous conditions, la location d’un camion pour votre emménagement.
NOUVEAU : Je vous accompagne dans vos démarches de division foncière. Vous restez le porteur de projet. Je ne suis que le guide.
Ma passion est mon expertise à votre service
Grâce à une relation respectueuse, basée sur la communication, mes clients me sollicitent à chaque étape-clé de leurs projets pour des souvenirs incroyables et des projets sécurisés.
CONSEILLER IMMOBILIER
L’activité consiste à accompagner des personnes (particuliers, professionnels ou investisseurs) dans leurs différents projets immobiliers : valorisation, achat, vente, investissement ou même location.
PROMOTEUR RéNOVATEUR
L’activité consiste à acheter un bien immobilier (maison, appartement, immeuble, terrain…) et à le valoriser (rénovation, réhabilitation, changement d’usage, division foncière, mise en copropriété…) afin de répondre aux nouvelles règlementations, aux nouveaux usages et aux besoins des nouveaux acquéreurs.
Benoit Bernardin Immobilier est la seule activité immobilière locale, directement implantée sur la commune d’Avanne-Aveney. Fort d’une expérience de 10 ans dans l’immobilier et riche d’une connaissance approfondie du secteur Avannais, Benoit Bernardin Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, location, investissement, promotion, rénovation, division…
Mon accompagnement va bien au-delà de la vente, avec un vrai service après-vente vous permettant d’être conseillé(e) dans vos démarches immobilières du quotidien : déclaration fiscale, demande d’autorisation, changement de fournisseur d’énergie, nouvelle règlementation…
NOUVEAU : Une signature de compromis de vente en moins de 72h!
Et pourquoi SAFTI ?
Un réseau de +6500 entrepreneurs à travers l’Europe
SAFTI est un réseau, de conseillers immobiliers libres et indépendants, basé sur des valeurs fondamentales comme le professionnalisme, l’engagement, la confiance, le partage et la proximité.
Des outils innovants et superpuissants
SAFTI est labellisé French Tech Next 40. Mon partenariat avec ce réseau me permet de vous proposer un travail de grande qualité grâce à des outils technologiques pointus.
Une visibilité inégalée : n°1 en notoriété
Regardez-vous la télé ? Visitez-vous Le Bon Coin ? Le réseau SAFTI bénéficie d’une force de frappe incroyable pour une visibilité accrue.
Suivi et formation continue non-stop
Chaque professionnel, partenaire SAFTI, bénéficie d’une multitude de formations et de coaching au quotidien pour être toujours à jour des réglementations ou des dispositions locales. J’y attache une attention toute particulière dans un secteur où l’agilité est primordiale.
Un réseau labellisé Happy At Work
Un réseau récompensé depuis plusieurs années sur le bien-être de ses collaborateurs et 1ère au classement des entreprises où les femmes sont heureuses. Faire ce que l’on sait de mieux pour les autres.
Benoit Bernardin Immobilier est la combinaison unique d’un spécialiste de l’immobilier engagé et d’un réseau surpuissant
Vendre, acheter, louer ou investir sur Avanne-Aveney en sécurisant vos projets immobiliers. Faites comme eux !
Je sécurise mon projet immobilier à Avanne-Aveney
Participez à nos mini-conférences
Vous êtes habitant(e) de la commune d’Avanne-Aveney, inscrivez vous pour recevoir les dates des prochaines mini-conférences liées à l’immobilier.
Moment de partage
Ces réunions organisées régulièrement ont pour but d’échanger et d’interagir collectivement sur des problématiques communes liées au large sujet qu’est l’immobilier.
Sujets d’actualité
Différents sujets immobiliers : sont abordés : DPE, rénovation énergétique, photovoltaïque… En participant, vous devenez acteur de ces réunions en proposant vos sujets.
Estimez votre logement à Avanne-Aveney
en seulement quelques clics
Par un professionnel de l’immobilier local depuis bientôt 10 ans et habitant de la commune
L’estimation immobilière sérieuse par votre conseiller de confiance : Benoit Bernardin
Ne recevez pas une estimation approximative, réalisée en deux minutes et basée sur un prix au m² moyen. Estimez votre bien grâce à Benoit Bernardin Immobilier pour avoir une analyse du marché immobilier local complète et un avis de valeur, au plus juste, basé sur une multitude de critères et fort d’une expérience locale.
