{
    "meta": {
        "edition": "octobre 2026",
        "updated": "2026-10-18",
        "next": "2026-11-03",
        "phrase": "Le crédit remonte à 3,40 % et freine les acheteurs. <b>Les biens bien préparés et au juste prix se vendent, les autres attendent.</b> Les maisons de la vallée tiennent leurs prix, les appartements anciens se négocient.",
        "headline": [
            {
                "v": "3,40 %",
                "l": "taux moyen du crédit, septembre 2026"
            },
            {
                "v": "2 617 €",
                "l": "le m² d'une maison vendue à Avanne-Aveney"
            },
            {
                "v": "99 jours",
                "l": "délai moyen de vente à Avanne-Aveney"
            },
            {
                "v": "+24 %",
                "l": "Velotte au-dessus de la médiane bisontine (maisons)"
            }
        ]
    },
    "references": [
        {
            "nom": "Besançon",
            "prixM2Maison": 2698,
            "prixM2Appart": 2206,
            "ventes": 2288,
            "evol": -0.1,
            "delai": 71,
            "passoires": 4.9
        },
        {
            "nom": "Doubs",
            "prixM2Maison": 1857,
            "prixM2Appart": 1928,
            "ventes": 2841,
            "evol": -2.4,
            "delai": null,
            "passoires": 10
        }
    ],
    "secteurs": [
        {
            "id": "avanne-aveney",
            "nom": "Avanne-Aveney",
            "court": "Avanne-Aveney",
            "type": "commune",
            "zone": "25720 · INSEE 25036",
            "map": {
                "x": 300,
                "y": 146,
                "a": "start"
            },
            "profil": "2 256 habitants · 77 % de propriétaires · niveau de vie médian 28 770 €/an",
            "verdict": {
                "l": "Marché équilibré",
                "n": 3
            },
            "citation": "<b>Avanne-Aveney, octobre 2026 :</b> 19 ventes en 12 mois, prix médian maison 2 617 €/m², délai moyen 99 jours.",
            "citationTxt": "Avanne-Aveney, octobre 2026 : 19 ventes en 12 mois, prix médian maison 2 617 €/m², délai moyen 99 jours. (Observatoire Benoît Bernardin, benoit-bernardin.fr/observatoire)",
            "analyse": "Les maisons montent encore, les appartements reculent : ici, c'est le jardin qui fait le prix.",
            "citeSrc": "DVF via Immovrai, PAP",
            "kpis": {
                "ventes": {
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                    "t": "mesuré",
                    "p": "13 maisons · 6 appart. · mi-2025 à mi-2026"
                },
                "prixM2Maison": {
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                    "t": "mesuré",
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                },
                "prixM2Appart": {
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                    "t": "mesuré",
                    "p": "sur 1 an"
                },
                "prixMaison": {
                    "v": 245800,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "médiane de 11 ventes, août 2025 à mai 2026"
                },
                "delai": {
                    "v": 99,
                    "t": "annonces",
                    "p": "annonces PAP, 01/10/2026"
                },
                "annonces": {
                    "v": 6,
                    "t": "affiché",
                    "p": "logements + 4 terrains, 18/10/2026"
                }
            },
            "prixNote": "Avanne-Aveney et repères : ventes signées DVF retraitées par Immovrai (2026).",
            "retenir": [
                "77 % des habitants sont propriétaires : l'offre vient surtout des successions et des changements de vie.",
                "1 logement diagnostiqué sur 8 est une passoire F ou G : la rénovation pèse dans la négociation.",
                "La facture d'énergie médiane d'une maison est de 2 003 € par an (DPE ADEME, Avanne-Aveney et Rancenay).",
                "4 terrains à bâtir sont en vente, de 118 000 à 150 000 €.",
                "Retrait-gonflement des argiles fort et PPRI du Doubs : à vérifier pour chaque bien."
            ],
            "dpe": {
                "A": 3,
                "B": 2,
                "C": 91,
                "D": 62,
                "E": 37,
                "F": 20,
                "G": 8,
                "zone": "commune entière",
                "note": "47 % des logements diagnostiqués datent d'avant 1975 ; 11 % sont chauffés au fioul."
            },
            "annonces": {
                "note": "Relevé Le Figaro Immobilier du 18/10/2026. Prix affichés, pas des prix de vente.",
                "items": [
                    {
                        "t": "Maison 6 p. · 151 m² · DPE E",
                        "d": "Côté Aveney, terrain 810 m²",
                        "prix": 275000,
                        "m2": 1821,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109820245.html"
                    },
                    {
                        "t": "Maison d'architecte · 240 m² · DPE D",
                        "d": "Impasse, terrain 1 100 m²",
                        "prix": 485000,
                        "m2": 2021,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-103937769.html"
                    },
                    {
                        "t": "Appartement T2 · 56 m² · DPE C",
                        "d": "Ancien bourg d'Avanne, parking couvert",
                        "prix": 108000,
                        "m2": 1929,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-104556629.html"
                    },
                    {
                        "t": "Appartement T3 neuf · 71 m²",
                        "d": "RE2020, terrasse 15 m²",
                        "prix": 236000,
                        "m2": 3324,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-103660559.html"
                    },
                    {
                        "t": "Terrain à bâtir · 575 m²",
                        "d": "Plat, étude G1 faite",
                        "prix": 118000,
                        "m2": 205,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-107749289.html"
                    }
                ]
            }
        },
        {
            "id": "rancenay",
            "nom": "Rancenay",
            "court": "Rancenay",
            "type": "commune",
            "zone": "25320 · INSEE 25477",
            "map": {
                "x": 300,
                "y": 260,
                "a": "end"
            },
            "profil": "436 habitants · +3,6 % d'habitants par an · 86,5 % de propriétaires",
            "verdict": {
                "l": "Offre rare",
                "n": 4
            },
            "citation": "<b>Rancenay, octobre 2026 :</b> 2 ventes de maisons en 12 mois, prix médian 379 000 €, délai moyen 107 jours.",
            "citationTxt": "Rancenay, octobre 2026 : 2 ventes de maisons en 12 mois, prix médian 379 000 €, délai moyen 107 jours. (Observatoire Benoît Bernardin, benoit-bernardin.fr/observatoire)",
            "analyse": "Avec deux ventes par an, chaque maison fait son propre prix : ici, l'estimation se fait bien par bien.",
            "citeSrc": "DVF via Immovrai, PAP",
            "kpis": {
                "ventes": {
                    "v": 2,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "2 maisons · 0 appart. · mi-2025 à mi-2026"
                },
                "prixM2Maison": {
                    "v": 3282,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "2 ventes : indicatif"
                },
                "prixM2Appart": {
                    "v": null,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "aucune vente sur 12 mois"
                },
                "prixMaison": {
                    "v": 379000,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "médiane des 2 ventes (344 000 et 414 000 €)"
                },
                "delai": {
                    "v": 107,
                    "t": "annonces",
                    "p": "annonces PAP, 01/10/2026"
                },
                "annonces": {
                    "v": 4,
                    "t": "affiché",
                    "p": "4 maisons, 18/10/2026"
                }
            },
            "prixNote": "Deux ventes seulement : comparez avec Avanne-Aveney avant d'en tirer une règle.",
            "retenir": [
                "Rancenay est la commune qui grandit le plus vite du secteur : +3,6 % d'habitants par an entre 2017 et 2023.",
                "86,5 % des habitants sont propriétaires : les mises en vente sont rares.",
                "4 maisons sont en vente, de 329 000 à 450 000 €.",
                "Les 3 dernières ventes signées sont toutes rue de Lavaux, entre 278 000 et 414 000 €."
            ],
            "dpe": {
                "A": 6,
                "B": 0,
                "C": 3,
                "D": 3,
                "E": 4,
                "F": 1,
                "G": 2,
                "zone": "commune entière",
                "note": "Échantillon réduit : tendance à confirmer."
            },
            "annonces": {
                "note": "Relevé Le Figaro Immobilier du 18/10/2026. Prix affichés, pas des prix de vente.",
                "items": [
                    {
                        "t": "Maison contemporaine · 198 m² · DPE C",
                        "d": "Plain-pied, piscine, terrain 852 m²",
                        "prix": 450000,
                        "m2": 2270,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-107499491.html"
                    },
                    {
                        "t": "Maison en pierre · 237 m² · DPE C",
                        "d": "Avec T2 indépendant, 10 ares",
                        "prix": 395000,
                        "m2": 1667,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109909631.html"
                    },
                    {
                        "t": "Maison de 2003 · 128 m² · DPE D",
                        "d": "Vue sur le Doubs, sous-sol complet",
                        "prix": 340000,
                        "m2": 2665,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109944723.html"
                    },
                    {
                        "t": "Maison contemporaine · 185 m² · DPE C",
                        "d": "Impasse, terrain 900 m²",
                        "prix": 329000,
                        "m2": 1778,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109909607.html"
                    }
                ]
            }
        },
        {
            "id": "velotte",
            "nom": "Velotte",
            "court": "Velotte",
            "type": "quartier",
            "zone": "Besançon 25000",
            "map": {
                "x": 162,
                "y": 106,
                "a": "end",
                "dy": 20
            },
            "profil": "Quartier résidentiel des bords du Doubs, au sud-ouest de Besançon",
            "verdict": {
                "l": "Marché tendu",
                "n": 4
            },
            "citation": "<b>Velotte, octobre 2026 :</b> prix médian maison 3 340 €/m², appartement 3 150 €/m², 24 % au-dessus de la médiane bisontine.",
            "citationTxt": "Velotte, octobre 2026 : prix médian maison 3 340 €/m², appartement 3 150 €/m², 24 % au-dessus de la médiane bisontine. (Observatoire Benoît Bernardin, benoit-bernardin.fr/observatoire)",
            "analyse": "Velotte est le quartier le plus cher du secteur : la vue, le calme et la rareté se paient.",
            "citeSrc": "DVF via Immovrai",
            "kpis": {
                "ventes": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié sur 12 mois ; médianes calculées sur 20 maisons et 37 appart."
                },
                "prixM2Maison": {
                    "v": 3340,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "médiane DVF"
                },
                "prixM2Appart": {
                    "v": 3150,
                    "t": "mesuré",
                    "p": "médiane DVF"
                },
                "prixMaison": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié à l'échelle du quartier"
                },
                "delai": {
                    "v": 71,
                    "t": "annonces",
                    "p": "Besançon ville, annonces PAP, 09/2026"
                },
                "annonces": {
                    "v": 2,
                    "t": "affiché",
                    "p": "2 maisons, 18/10/2026"
                }
            },
            "prixNote": "Velotte : médianes DVF par quartier publiées par Immovrai (période non précisée).",
            "retenir": [
                "Une maison à Velotte se vend 24 % plus cher au m² que la médiane de Besançon (3 340 € contre 2 698 €).",
                "En appartement, l'écart monte à 43 % (3 150 € contre 2 206 €).",
                "Seulement 2 maisons sont en vente sur les portails ce mois-ci.",
                "Les maisons à rénover des années 1960-1970 sont l'opportunité du quartier."
            ],
            "dpe": {
                "A": 1,
                "B": 1,
                "C": 18,
                "D": 7,
                "E": 5,
                "F": 2,
                "G": 2,
                "zone": "rayon de 900 m autour de Velotte",
                "note": "Maisons et appartements, hors DPE d'immeuble."
            },
            "annonces": {
                "note": "Relevé Le Figaro Immobilier du 18/10/2026. Prix affichés, pas des prix de vente.",
                "items": [
                    {
                        "t": "Maison 7 p. · 160 m² · DPE E",
                        "d": "Impasse, terrain 992 m²",
                        "prix": 460000,
                        "m2": 2875,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109909675.html"
                    },
                    {
                        "t": "Maison T8 · 177 m² · DPE E",
                        "d": "1967, vue dégagée, 16 ares, travaux",
                        "prix": 399000,
                        "m2": 2254,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-108049639.html"
                    }
                ]
            }
        },
        {
            "id": "cornandouille-essarts",
            "nom": "Cornandouille – Les Essarts l'Amour",
            "court": "Cornandouille",
            "type": "quartier",
            "zone": "Besançon 25000",
            "map": {
                "x": 150,
                "y": 214,
                "a": "start"
            },
            "profil": "Pavillonnaire entre Planoise et Avanne-Aveney",
            "verdict": {
                "l": "Marché équilibré",
                "n": 3
            },
            "citation": "<b>Cornandouille – Les Essarts l'Amour, octobre 2026 :</b> prix estimé maison 3 143 €/m², en baisse de 3 % sur un an.",
            "citationTxt": "Cornandouille – Les Essarts l'Amour, octobre 2026 : prix estimé maison 3 143 €/m², en baisse de 3 % sur un an. (Observatoire Benoît Bernardin, benoit-bernardin.fr/observatoire)",
            "analyse": "Un marché de maisons familiales où l'état du bien fait toute la différence de prix.",
            "citeSrc": "L'Apporteur d'Immo (estimation)",
            "kpis": {
                "ventes": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié à l'échelle de la rue"
                },
                "prixM2Maison": {
                    "v": 3143,
                    "d": -3,
                    "t": "estimé",
                    "p": "sur 1 an"
                },
                "prixM2Appart": {
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                    "d": -0.6,
                    "t": "estimé",
                    "p": "sur 1 an"
                },
                "prixMaison": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié"
                },
                "delai": {
                    "v": 71,
                    "t": "annonces",
                    "p": "Besançon ville, annonces PAP, 09/2026"
                },
                "annonces": {
                    "v": 0,
                    "t": "affiché",
                    "p": "aucune annonce relevée, 18/10/2026"
                }
            },
            "prixNote": "Cornandouille : estimation L'Apporteur d'Immo pour le chemin des Essarts l'Amour (octobre 2026).",
            "retenir": [
                "Aucun DPE F ou G recensé dans un rayon de 700 m : le parc est homogène.",
                "Le prix estimé des maisons recule de 3 % sur un an.",
                "Aucune annonce relevée ce mois-ci : les ventes se font surtout hors portails.",
                "Le PLUi en cours de révision peut changer les règles de division des grands terrains."
            ],
            "dpe": {
                "A": 0,
                "B": 4,
                "C": 89,
                "D": 125,
                "E": 16,
                "F": 0,
                "G": 0,
                "zone": "rayon de 700 m autour du chemin de Cornandouille",
                "note": "Maisons et appartements, hors DPE d'immeuble."
            },
            "annonces": {
                "note": "",
                "items": []
            }
        },
        {
            "id": "chateaufarine",
            "nom": "Châteaufarine",
            "court": "Châteaufarine",
            "type": "quartier",
            "zone": "Besançon 25000 · Planoise-Châteaufarine",
            "map": {
                "x": 78,
                "y": 172,
                "a": "start"
            },
            "profil": "Pôle commercial et résidentiel de l'ouest bisontin",
            "verdict": {
                "l": "Avantage acheteur",
                "n": 2
            },
            "citation": "<b>Châteaufarine, octobre 2026 :</b> prix estimé maison 2 390 €/m², appartement 2 070 €/m², 4 biens en vente.",
            "citationTxt": "Châteaufarine, octobre 2026 : prix estimé maison 2 390 €/m², appartement 2 070 €/m², 4 biens en vente. (Observatoire Benoît Bernardin, benoit-bernardin.fr/observatoire)",
            "analyse": "Le quartier le plus accessible du secteur : les appartements montent, portés par les investisseurs et les primo-accédants.",
            "citeSrc": "efficity (estimation), Le Figaro Immobilier",
            "kpis": {
                "ventes": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié à l'échelle du quartier"
                },
                "prixM2Maison": {
                    "v": 2390,
                    "d": -2.5,
                    "t": "estimé",
                    "p": "sur 1 an"
                },
                "prixM2Appart": {
                    "v": 2070,
                    "d": 10.4,
                    "t": "estimé",
                    "p": "sur 1 an"
                },
                "prixMaison": {
                    "v": null,
                    "t": "",
                    "p": "non publié"
                },
                "delai": {
                    "v": 71,
                    "t": "annonces",
                    "p": "Besançon ville, annonces PAP, 09/2026"
                },
                "annonces": {
                    "v": 4,
                    "t": "affiché",
                    "p": "1 maison · 3 appart., 18/10/2026"
                }
            },
            "prixNote": "Châteaufarine : estimations efficity pour Planoise-Châteaufarine (octobre 2026).",
            "retenir": [
                "Un appartement y coûte 6 % de moins au m² que la médiane bisontine (2 070 € contre 2 206 €).",
                "Un T3 de 70 m² y est proposé à 86 000 €, loué jusqu'ici 780 € par mois : près de 11 % de rendement brut affiché.",
                "Moins de 0,1 % des DPE du secteur sont classés F ou G.",
                "Le retour de Quick en juillet 2026 confirme l'attractivité du pôle commercial."
            ],
            "dpe": {
                "A": 3,
                "B": 514,
                "C": 646,
                "D": 585,
                "E": 78,
                "F": 1,
                "G": 0,
                "zone": "rayon de 700 m autour de Châteaufarine",
                "note": "Inclut de grandes résidences récentes ou rénovées."
            },
            "annonces": {
                "note": "Relevé Le Figaro Immobilier du 18/10/2026. Prix affichés, pas des prix de vente.",
                "items": [
                    {
                        "t": "Maison contemporaine · 135 m² · DPE D",
                        "d": "Rue Jacques Prévert, terrain 802 m²",
                        "prix": 340000,
                        "m2": 2519,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-105423441.html"
                    },
                    {
                        "t": "Duplex 6 p. · 127 m² · DPE C",
                        "d": "Terrasse, garage",
                        "prix": 225000,
                        "m2": 1772,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109165267.html"
                    },
                    {
                        "t": "T5 · 108 m² · DPE D",
                        "d": "Dernier étage, parking",
                        "prix": 99000,
                        "m2": 918,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109060733.html"
                    },
                    {
                        "t": "T3 · 70 m² · DPE E",
                        "d": "Proche hôpital, loué 780 €/mois",
                        "prix": 86000,
                        "m2": 1229,
                        "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-109909525.html"
                    }
                ]
            }
        }
    ],
    "credit": {
        "sub": "Taux moyens constatés en Franche-Comté au 14 octobre 2026. Moyenne nationale : 3,40 % en septembre.",
        "taux": [
            {
                "d": "15 ans",
                "v": 3.47,
                "p": "Franche-Comté, 14/10"
            },
            {
                "d": "20 ans",
                "v": 3.59,
                "p": "Franche-Comté, 14/10",
                "hl": true
            },
            {
                "d": "25 ans",
                "v": 3.67,
                "p": "Franche-Comté, 14/10"
            }
        ],
        "tauxSim": 3.59,
        "faits": [
            "Le taux moyen national atteint <b>3,40 %</b> en septembre 2026 : +0,09 point en un mois, +0,28 point en un an.",
            "Taux d'usure du 4e trimestre 2026 : <b>5,40 %</b> pour un prêt de 20 ans et plus.",
            "Durée moyenne des prêts : <b>21 ans</b>. Un prêt sur deux dure 25 ans ou plus.",
            "Apport moyen : <b>près de 40 000 €</b>, 34 000 € pour un primo-accédant.",
            "Le volume de crédits accordés recule de <b>9,2 %</b> sur un an : les banques sélectionnent."
        ],
        "src": "Sources : La Centrale de Financement (14/10/2026), Observatoire Crédit Logement/CSA (15/10/2026), Banque de France (juillet et août 2026), taux d'usure publiés au JO."
    },
    "calendrier": [
        {
            "date": "MAI 2025",
            "l": "Droits de mutation à 5 % dans le Doubs, primo-accédants exonérés."
        },
        {
            "date": "2025",
            "l": "Location interdite pour les logements classés G (nouveaux baux)."
        },
        {
            "date": "SEPT. 2026",
            "l": "MaPrimeRénov' : l'isolation seule n'est plus aidée, place à la rénovation d'ampleur.",
            "now": true
        },
        {
            "date": "2026",
            "l": "Enquête publique du PLUi du Grand Besançon, date encore à publier."
        },
        {
            "date": "2028",
            "l": "Location interdite pour les logements classés F."
        },
        {
            "date": "2034",
            "l": "Location interdite pour les logements classés E."
        }
    ],
    "actus": [
        {
            "date": "15/10/2026",
            "sect": [
                "Tous secteurs"
            ],
            "titre": "Crédit : le taux moyen grimpe à 3,40 %",
            "impact": "Chaque hausse de 0,1 point retire environ 1 800 € de capacité d’achat sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans.",
            "url": "https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2026-octobre/credit-immobilier-taux-a-3-40-et-durees-record.html"
        },
        {
            "date": "15/10/2026",
            "sect": [
                "Besançon"
            ],
            "titre": "Écoquartier des Vaîtes revu à la baisse",
            "impact": "Moins de logements neufs à venir à Besançon : un soutien pour les prix de l'ancien.",
            "url": "https://www.macommune.info/ce-que-lon-a-retenu-du-conseil-municipal-de-besancon-du-15-octobre-2026/"
        },
        {
            "date": "21/09 → 25/11",
            "sect": [
                "Velotte",
                "Avanne-Aveney"
            ],
            "titre": "Travaux sur la voie des Mercureaux",
            "impact": "Fermetures complètes du 19 au 23/10 et du 26 au 30/10. Gêne passagère, sans effet durable sur les prix.",
            "url": "https://www.dir.est.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/dp-rn57_mercureaux_falaises_21-09-2026.pdf"
        },
        {
            "date": "Été 2026",
            "sect": [
                "Ouest bisontin"
            ],
            "titre": "Tram : un 4e terminus à Brulard",
            "impact": "Meilleure desserte de l'ouest de Besançon, voisin de Planoise et Châteaufarine.",
            "url": "https://www.ginko.voyage/info-trafic/planb-ete2026"
        },
        {
            "date": "02/07/2026",
            "sect": [
                "Châteaufarine"
            ],
            "titre": "Quick revient à Châteaufarine",
            "impact": "Le pôle commercial reste vivant : un argument de proximité pour Velotte et Avanne-Aveney.",
            "url": "https://www.macommune.info/apres-9-ans-dabsence-quick-est-revenu-sinstaller-a-chateaufarine-besancon/"
        },
        {
            "date": "23/04/2026",
            "sect": [
                "Besançon"
            ],
            "titre": "Taxe foncière : taux inchangés à Besançon",
            "impact": "Foncier bâti à 43,72 % : une fiscalité stable pour le rendement des investisseurs.",
            "url": "https://datasets.grandbesancon.fr/fichiers/delibs/villeDeBesancon/conseilMunicipal/2026/20260423/0000D140.PDF"
        },
        {
            "date": "11/12/2025",
            "sect": [
                "Grand Besançon"
            ],
            "titre": "Le PLUi du Grand Besançon est arrêté",
            "impact": "Constructibilité et divisions de terrains vont changer : vérifiez les règles de votre parcelle avant tout projet.",
            "url": "https://www.macommune.info/grand-besancon-metropole-arrete-son-projet-de-plan-local-durbanisme-intercommunal-que-prevoit-il/"
        }
    ],
    "faq": [
        {
            "q": "Combien vaut une maison à Avanne-Aveney en 2026 ?",
            "a": "Le prix médian au m² des maisons vendues à Avanne-Aveney est de 2 617 € en 2026 (ventes DVF). Une maison type s'est vendue autour de 245 800 € entre août 2025 et mai 2026. L'état, le terrain et le DPE font l'écart entre deux maisons."
        },
        {
            "q": "Quel est le quartier le plus cher du sud-ouest de Besançon ?",
            "a": "Velotte. Le m² d'une maison s'y vend 3 340 € et celui d'un appartement 3 150 €, contre 2 698 € et 2 206 € en médiane à Besançon (DVF, octobre 2026)."
        },
        {
            "q": "Combien de temps faut-il pour vendre un bien sur ce secteur ?",
            "a": "99 jours en moyenne à Avanne-Aveney, 107 jours à Rancenay et 71 jours à Besançon (annonces PAP, octobre 2026). Un bien préparé et estimé au juste prix se vend plus vite que cette moyenne."
        },
        {
            "q": "Les taux de crédit immobilier vont-ils baisser ?",
            "a": "Pas à court terme. Le taux moyen est passé à 3,40 % en septembre 2026, après une hausse des taux de la BCE. Les courtiers anticipent encore de légères hausses d'ici la fin de l'année."
        },
        {
            "q": "Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?",
            "a": "Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des F et G sont gelés. À Avanne-Aveney, 12,6 % des logements diagnostiqués sont F ou G."
        },
        {
            "q": "Quel rendement locatif espérer à Besançon ?",
            "a": "Entre 5 % et 6,5 % brut selon le bien. Le loyer réel médian est de 10,2 €/m² hors charges (observatoire des loyers, 2024), sous les loyers d'annonce de 13 à 14 €/m²."
        }
    ],
    "changes": [
        {
            "k": "Création",
            "t": "Première édition : 5 secteurs suivis, ventes, prix, délais, DPE, annonces, crédit et actualités."
        },
        {
            "k": "Crédit",
            "t": "Taux moyen national à 3,40 % (+0,09 point sur un mois). Usure à 5,40 % au 4e trimestre."
        },
        {
            "k": "Ventes",
            "t": "Base DVF nationale mise à jour le 12/10/2026 : ventes signées jusqu'à mi-2026."
        },
        {
            "k": "DPE",
            "t": "2 339 DPE analysés sur les 5 secteurs (base ADEME, depuis juillet 2021)."
        },
        {
            "k": "Annonces",
            "t": "22 annonces relevées le 18/10/2026 sur les 5 secteurs."
        }
    ],
    "methode": "<p style=\"margin:0 0 10px\"><b>Ventes signées (tag DVF).</b> Base nationale des Demandes de valeurs foncières, retraitée par Immovrai. Elle est mise à jour deux fois par an (avril et octobre), avec 3 à 6 mois de décalage.</p><p style=\"margin:0 0 10px\"><b>Estimations (tag estimé).</b> Quand le DVF n'est pas publié à l'échelle d'un quartier ou d'une rue, j'utilise les estimations d'efficity et de L'Apporteur d'Immo, signalées comme telles.</p><p style=\"margin:0 0 10px\"><b>DPE.</b> Base ADEME des DPE depuis juillet 2021 : commune entière, ou rayon de 700 à 900 m pour les quartiers bisontins.</p><p style=\"margin:0 0 10px\"><b>Délais et annonces.</b> Délais publiés par PAP sur ses annonces ; annonces relevées sur Le Figaro Immobilier le jour de la mise à jour.</p><p style=\"margin:0\"><b>Petits volumes.</b> Rancenay compte moins de 5 ventes par an : ses chiffres sont indicatifs.</p>",
    "sources": [
        {
            "n": "DVF – Demandes de valeurs foncières",
            "d": "data.gouv.fr, mise à jour du 12/10/2026",
            "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/5c4ae55a634f4117716d5656"
        },
        {
            "n": "Immovrai – Avanne-Aveney",
            "d": "ventes DVF, octobre 2026",
            "url": "https://www.immovrai.com/prix-immobilier/bourgogne-franche-comte/doubs/25720-avanne-aveney"
        },
        {
            "n": "Immovrai – Rancenay",
            "d": "ventes DVF, octobre 2026",
            "url": "https://www.immovrai.com/prix-immobilier/bourgogne-franche-comte/doubs/25320-rancenay"
        },
        {
            "n": "Immovrai – Besançon et quartiers",
            "d": "ventes DVF, octobre 2026",
            "url": "https://www.immovrai.com/prix-immobilier/bourgogne-franche-comte/doubs/25099-besancon"
        },
        {
            "n": "Immovrai – Doubs",
            "d": "ventes DVF, octobre 2026",
            "url": "https://www.immovrai.com/prix-immobilier/bourgogne-franche-comte/doubs"
        },
        {
            "n": "efficity – Planoise-Châteaufarine",
            "d": "estimations, octobre 2026",
            "url": "https://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/q_planoise-chateaufarine_25000/"
        },
        {
            "n": "L'Apporteur d'Immo – chemin des Essarts l'Amour",
            "d": "estimations, 18/10/2026",
            "url": "https://www.lapporteurdimmo.com/prix-immobilier/25056-besancon/76/che-des-essarts-l-amour"
        },
        {
            "n": "PAP – prix et délais Avanne-Aveney",
            "d": "01/10/2026",
            "url": "https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2/avanne-aveney-25720-g16634"
        },
        {
            "n": "PAP – prix et délais Rancenay",
            "d": "01/10/2026",
            "url": "https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2/rancenay-25320-g16358"
        },
        {
            "n": "ADEME – DPE logements existants",
            "d": "Licence Ouverte 2.0, relevé du 18/10/2026",
            "url": "https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant"
        },
        {
            "n": "INSEE – comparateur de territoires",
            "d": "recensement 2023, Filosofi 2023",
            "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-25036+COM-25477+COM-25056"
        },
        {
            "n": "Crédit Logement/CSA via Meilleurtaux",
            "d": "taux de septembre, 15/10/2026",
            "url": "https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2026-octobre/credit-immobilier-taux-a-3-40-et-durees-record.html"
        },
        {
            "n": "La Centrale de Financement – Franche-Comté",
            "d": "taux du 14/10/2026",
            "url": "https://www.lacentraledefinancement.fr/taux/taux-de-pret-immobilier-franche-comte/"
        },
        {
            "n": "Banque de France – Panorama des prêts",
            "d": "juillet 2026",
            "url": "https://www.banque-france.fr/system/files/2026-09/Panorama-prets-immobiliers-menages_juillet_2026.pdf"
        },
        {
            "n": "Taux d'usure 4e trimestre 2026",
            "d": "via ymanci",
            "url": "https://ymanci.fr/credit-immobilier/actualites/taux-usure-quatrieme-trimestre-2026/"
        },
        {
            "n": "Observatoire local des loyers de Besançon",
            "d": "ADIL 25, loyers 2024",
            "url": "https://www.maisonhabitatdoubs.fr/wp-content/uploads/2025/09/OLL_Besancon_2024.pdf"
        },
        {
            "n": "Le Figaro Immobilier",
            "d": "annonces relevées le 18/10/2026",
            "url": "https://immobilier.lefigaro.fr/"
        }
    ]
}